Учебное пособие представляет собой системное изложение основных экономических и управленческих вопросов, связанных с теорией и практикой функционирования рынка недвижимости. Предназначено для студентов экономических вузов, обучающихся по специальностям "Экономика и управление на предприятии", "Менеджмент", "Маркетинг" дневных и заочных отделений. Может быть использовано для подготовки к лекционным и практическим занятиям по дисциплине "Экономика недвижимости", а также выполнения контрольных работ.

Представлены теоретические положения по оценке имущества и ведению бизнеса на предприятии. На конкретных практических примерах показаны современные методы проведения оценки различных объектов. Широко представлен зарубежный опыт. Даны основные нормативные документы по оценке объектов недвижимости. Для студентов, аспирантов и преподавателей экономических вузоы, а также широкого круга специалистов: финансовых менеджеров, предпринимателей, оценщиков, риэлторов.

Рассматриваются вопросы, имеющие ключевое значение для студентов, изучающих дисциплины `Оценка собственности`, `Оценка недвижимости`, `Организация и финансирование инвестиций`, `Оценка бизнеса`. Приведены основные понятия оценки недвижимости, включающие цели, принципы и информационное обеспечение оценки, особенности функционирования рынка недвижимости, регулирование оценочной деятельности. Подходы к оценке излагаются в соответствии с западными стандартами, но с учетом специфики отечественного рынка недвижимости и современного состояния экономики. Для студентов, аспирантов, преподавателей экономических вузов, предпринимателей, инвесторов, финансистов, аудиторов и консультантов и практикующих оценщиков.

Книга представляет собой учебно-методическое пособие, посвященное экономическим основам оценки рыночной стоимости доходной недвижимости. На основе анализа
современной теории, с помощью несложной математики, она дает представление о тех
подходах к оценке, которые могут быть использованы в отечественной практике. Книга
предназначена для студентов, аспирантов, преподавателей экономических вузов,
практикующих оценщиков, а также для всех, кто интересуется или заинтересуется
оценкой недвижимости.
Содержание:
Глава 1. ОСОБЕННОСТИ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Глава 2. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ДОХОДНЫХ АКТИВОВ
Глава 3. МЕТОДЫ ОЦЕНКИ ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Глава 4. АНАЛИЗ ТОЧНОСТИ ОЦЕНКИ СТОИМОСТНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ
Глава 5. ПРАКТИКА ОЦЕНКИ ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Приложение

Функции сложного процента
Таблицы функций сложного процента
Оценка арендной ставки методом рыночных сравнений
Оценки земельного участка и его улучшений
Метод рыночных сравнений
Распределение Фишера-Снедекора (F-распределение)
Таблица (t-распределение Стьюдента)
Термины и определения

Данный учебник представляет собой глубокий анализ теорий стоимостной оценки недвижимого имущества, в том числе земли и природных ресурсов, зарубежных и отечественных практических методик для проведения оценочных работ. В нем систематизировано большое количество научно-практических материалов, рассмотрены особенности функционирования рынка недвижимости в России, применения ипотечно-инвестиционного анализа. Учебник адресован широкой аудитории - от студентов и аспирантов до преподавателей вузов, практикующим оценщикам, предпринимателям, инвесторам, финансистам. определения

В результате приватизации в России произошло выведение значительной части государственной собственности из-под непосредственного государственного управления,
поэтому потребовалось создать эффективные механизмы для сохранения определенного государственного регулирования происходящих в экономике процессов. Так, например,
появилась система государственной регистрации недвижимого имущества, которая стала одним из сильных рычагов прямого воздействия на отношения действующих
на рынке субъектов предпринимательской деятельности.
В связи с тем, что система государственной регистрации недвижимости создана у нас по западному образцу при отсутствии какого-либо собственного опыта в этой сфере, говорить о ее эффективности пока трудно. Но система создана, работает и развивается и уже сегодня в той или иной степени обеспечивает выполнение возложенной на нее задачи государственного регулирования...

Учитывая большое значение объектов недвижимости в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте, закон закрепил ее специальный правовой режим. Он заключается в том, что право собственности, другие вещные права на недвижимость, их ограничения, возникновение, переход и прекращение подлежат в обязательном порядке государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Должны быть зарегистрированы: право собственности, право хозяйственного ведения (ст. 295 ГК РФ), право оперативного управления (ст. 296 ГК), право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека (п. 2 ст. 334 ГК), сервитуты (ст. 274-277 ГК), а также иные права в случаях, закрепленных Гражданским кодексом и другими законами....